长春市住房公积金组合贷款落地式(附政策措施)

发布日期:2021-09-20 09:07   来源:未知   阅读:

  为进一步处理本市中低收入者家中员工买房资金不足的因难,能够更好地充分发挥公积金制度的保障性住房作用,经研究决定:在长春市市区(含公主岭市)范畴内进行住房公积金商业银行组合贷款(试点)和住房公积金家中组合贷款。

  一、住房公积金商业银行组合贷款(试点),是偏向同一贷款人派发的,用以选购同一自住住宅,由个人公积金中心给予的住房公积金借款和商业银行给予的本人住房贷款紧密结合的本人住房贷款。

  二、住房公积金组合贷款,就是指缴存员工以选购自住住宅为前提条件,购房者自己家中为行为主体,以购房者为贷款人,家庭主要成员为共同借款人的方式申请办理的住房公积金本人住房贷款。购房者家庭主要成员(包含爸爸妈妈、儿女、另一半)缴存个人公积金的,可一同应用公积金房贷,但只限两人一同还款。

  本通告自公布之日起实施,至2022年6月30日止。实际操作方法由市住房公积金管理处制订。

  讲解文档:《有关进行住房公积金组合贷款(试点)的通告》(长居金管字〔2021〕花了7天时间)

  为减轻众多个人公积金缴存员工买房资金短缺的工作压力,能够更好地充分发挥公积金制度的保障性住房作用,依照长春住房公积金管委《有关进行住房公积金组合贷款(试点)的通告》(长居金管字〔2021〕花了7天时间)精神实质,长春住房公积金管理处将在长春市市区(含公主岭市)试点进行住房公积金商业银行组合贷款和全方位进行住房公积金家中组合贷款。

  组合贷款是长春住房公积金管理处文明城市创建、解难点的一项便民之举。组合贷款现行政策在持续适用中低收入者缴存员工的买房要求、释放出来传统式刚性需求及改进型要求的与此同时,合理解决了现行标准个人公积金最大贷款额不可以充分达到一部分员工买房贷款要求的具体难题,更为突显了住房公积金规章制度的公正性和互帮互助性,助推大量缴存员工国泰民安。

  必须特别注意的是,此次开设的住房公积金商业银行组合贷款最先在建行开展试点,试点期内只审理新创建商住楼的组合贷款申请办理。在试点工作上吸取经验逐渐拉开。组合贷款业务流程开设至2022年6月30日止。

  住房公积金商业银行组合贷款,是偏向同一贷款人派发的,用以选购同一自住住宅,由个人公积金中心给予的住房公积金借款和商业银行给予的本人住房贷款紧密结合的本人住房贷款。

  员工申请办理组合贷款,务必一起合乎当地住房公积金贷款政策和商业银行贷款政策。

  信用额度:组合贷款由公积金房贷和商业银行借款构成,借款占比依据我国有关要求及时调节,当今本市组合贷款买房总面积144平(含)下列的,借款总金额最多不超过买房总价格的70%,买房总面积144平之上的,借款总金额最多不超过买房总价格的60%,组合贷款中第二次应用公积金房贷的借款总金额最多不超过买房总价格的50%。公积金房贷每个月应还等额本息贷款累计不能超出申请者(含另一半)住房公积金缴存数量的50%。商业银行借款每个月应还等额本息贷款按商业银行借款要求实行。

  限期:组合贷款的限期实行公积金房贷现行政策要求,最多为30年,且不能超出贷款人申请贷款时许国家法定法定退休年龄的期限5年,即男65女60;为确保公积金房贷和商业银行借款质押物抵押期限一致,公积金房贷和商业银行借款的限期应同样。

  年利率:组合贷款中公积金房贷和商业银行借款各自计算利息,公积金房贷按中国人民银行发布的公积金房贷年利率实行,商业银行借款按中国人民银行有关商业银行本人住房贷款年利率的要求实行。

  申请办理:为便捷缴存员工,组合贷款申请办理材料由房产开发公司代办,并转受授权委托金融机构审批。

  审理:组合贷款由受授权委托金融机构审理。依照公积金房贷标准核准个人公积金贷款额,不够一部分按商业银行借款要求申请办理商业银行借款。

  审核:由受授权委托金融机构评审明确贷款额、贷款年限、贷款还款方式后,将公积金房贷评审建议递交公积金房贷经办人员单位审核。

  谈话、签订:组合贷款申请办理审核根据后,由受授权委托金融机构与贷款人一次性签署个人公积金贷款(质押)合同书、商业银行贷款借款(质押)合同书,与此同时签署授权委托划款公积金还房贷协议书。

  质押申请办理:受授权委托金融机构向不动产权单位办理预告登记,机动车登记证中“贷款担保债务的金额”为组合贷款总金额。

  借款派发:受授权委托金融机构收妥预告登记证实并递交市公积金管理核实经过后,向市公积金管理申请办理派发住房公积金本人住房贷款,住房公积金本人住房贷款和商业银行本人住房贷款贷款人、抵押人、借款协议起始日期一致,并在预告登记成功后下款,派发日期也应一致,若不一致,派发日期不可跨月。

  质押物及质押使用价值核准:组合贷款理应以贷款人借款所买住宅为质押物,受授权委托金融机构以房产交易总价格核准质押物使用价值,在申请办理预告登记后起效。

  质押物处理。贷款人不可以执行借款协议时,公积金管理和受授权委托金融机构按有关法律法规处理质押物,公积金管理具有优先受偿权。

  预告登记销户。贷款人付清所有住房公积金本人住房贷款和商业银行本人住房贷款后,可根据公积金管理、受授权委托金融机构提供的相关办理手续,向房屋抵押贷款备案单位申请办理房屋抵押贷款备案销户。

  贷款还款方式:组合贷款贷款还款方式分成等额本息还款或等额本金还款这两种方法,为便捷扣费,贷款人理应应用同一银行帐户还款公积金房贷等额本息贷款和商业银行借款等额本息贷款。

  提前还贷要求:组合贷款派发后,贷款人可挑选提早付清或还款一部分住房公积金信用贷款等额本息贷款。商业银行本人住房贷款提前还贷的按受授权委托金融机构要求实行。

  个人公积金资产应用:为保证公积金房贷安全性,贷款人公积金房贷付清前,贷款人自己及共同借款人本人住房公积金余额只有用以还款公积金房贷等额本息贷款。

  住房公积金家中组合贷款,就是指缴存员工以选购自住住宅为前提条件,购房者自己家中为行为主体,以购房者为贷款人,家庭主要成员为共同借款人的方式申请办理的住房公积金本人住房贷款。购房者家庭主要成员(包含爸爸妈妈、儿女)缴存个人公积金的,可一同应用公积金房贷,但只限两人一同还贷。

  组合贷款贷款人、共同借款人两人须并且达到公积金房贷标准。家中组合贷款办理手续、贷款额、贷款年限、年利率等同于现行标准公积金房贷审批规定一致。返回搜狐,查看更多这项党的极端重要工作总书记要求这样做www.nmglu.com.cn